环球商业

帮助中心 广告联系

环球商业

热门关键词:  悦支付  支持悦平台  悦平台  支持悦支付  as
热门TAG标签:

2013年1-9月桐庐县房地产市场运行情况分析

来源:未知 作者:dd 人气: 发布时间:2020-09-13
摘要:全县房地产开发项目68个,开发的企业51家。2013年1-9月房地产投资33.46亿,同比下降0.4%。新开工面积63.67万㎡,同比下降14.1%。施工面积410.64万㎡,同比增长28.6%。竣工面积为33.16万㎡,同

全县房地产开发项目68个,开发的企业51家。2013年1-9月房地产投资33.46亿,同比下降0.4%。新开工面积63.67万㎡,同比下降14.1%。施工面积410.64万㎡,同比增长28.6%。竣工面积为33.16万㎡,同比增长112%。影响力较大的几个楼盘均按计划如期推进:一品江山完成消防验收,室外景观工程完成95%、一号公馆A区块主体结顶,进入装饰工程,B区地下室开挖。中顺上尚府已进入主体施工其中7#楼进入装饰工程。云都凤凰城一标棚架拆除、屋面工程完成,二标主体施工;美伦美郡进入主体施工;富春峰景、山水圣邸、悦城燕庐进入桩基施工阶段。

2.商品房销售增幅明显。1-9月商品房销售面积33.43万㎡,同比增长65.1%,其中住宅销售面积29.46万㎡,同比增长135.2%,住宅销售套数2297套,同比增长129.7%。杭州透明售房网显示,在五县市排列第二(临安,桐庐富阳,建德,淳安)。县城销售量较大的项目为云都凤凰城、一号公馆、金久城市花园、御溪名都、上林春天城、普罗旺斯、一品江山;乡镇销售量较大的项目为东门雅苑、书香门第、江南水乡、富润家园。县城住宅均价为8643元/㎡,与去年同期相比上涨20.16(主要是大奇山郡、红缕国际花园、蓝色春江楼盘等中高端项目因销售量较大引发了成交均价上涨)。乡镇住宅均价为5409元/㎡,同比增长2.07% 。

3.商品住宅房供应充裕,可售房源创历史新高。1-9月新上市商品房60.3万平方米,其中住宅2743套,面积48.49万平方米;商业用房6.04万平方米,252间,办公用房2.22万平方米。至9月底,我县商品房可售房源达120.62万平方米,其中住宅可售面积82.26万平方米,同比增长48.34%,可售房源达5535套,创历史新高。主要原因是房产企业受“国五条”心理影响,猜测不知何时政府又来一个“新政”,纷纷提前加推楼盘。导致去化速度不及上市供应量增长的幅度。另外,我局为贯彻税收入库的相关精神,也在鼓励企业加推楼盘。

1.从投资形势来看,投资仍缺后劲。一季度房地产投资8.26亿,同比下降18.2%,二季度的同比增长4.6%,三季度房地产投资33.46亿元,同比下降0.4%,今年新开工面积主要集中在第二季度,新开工项目增加了山水圣邸(浙江双强房产)、美伦美郡(美伦置业)、悦城燕庐(万拓房产)、临嘉公寓(新天地房产)、芦茨壹号公寓(中庆置业),土地款及工程款的计入,投资呈现增长态势,但是总的来说,后续乏力。进入三季度有部份的乡镇小项目开工建设,如金色桃园(恒辉房产,名城花园(中冠房产)、钓台小区(横山房产)、水岸瑶琳(仁泰房产),上述4个楼盘预计可入库10亿

2.从销售形势来看,今年形势预计好于去年。一季度我县商品房销售同比增长达333.2%,二季度依然延续好的销售业绩,1-6月商品房销售面积24.52万㎡,同比增长272.6%,其中住宅销售面积21.99万㎡,同比增长282.5%,住宅销售套数1727套,同比增长289.8%。 1-9月商品房销售面积33.43万㎡,同比增长65.1%,其中住宅销售面积29.46万㎡,同比增长135.2%,住宅销售套数2297套,同比增长129.7%。虽然售销成交量冲高回落,但是11月1-4日将举办我县第十一届房地产展示交易会的影响,会出现一次销售高潮,预计全年商品中房销售面积在45㎡以上,同比去年增幅在60%以上,五县市内排位在中等以上,但价格仍处在五县市的洼地。

2011年共出让房地产开发用地26宗,712亩,交易额13亿元,2012年共出让房地产开发用地9宗、169亩,交易额2.69亿元。今年1-9月全县出让商住用地15宗,634.54亩,成交金额9.04亿元, [不包括拆迁安置限价用地,2宗,64.08亩,3540万元],按规划设计最大容积率计算可建商品房80.95万㎡,土地成交量比起去年,上升幅度明显,明年需重点抓好这些项目的开工建设工作,以保证房产投资目标的落实。

4、小企业资金紧张已凸显危机。银行融资难度加强,从房地产企业实际到位的资金看,银行贷款同比下降60.4%,预售资金增长104%,房地产企业越来越倚重快速销售回笼资金。近几年来房地产的调控,促使行业集中度将继续上升,对开发企业管理能力、项目运作能力有更高的要求,加上行业利润率呈下行的趋势,迫使部分小房地产企业主动或被动退出、或股权更替。有些企业业绩飙红,有些企业钱荒,从今年房交会招商就可以看出,实力好竞争力强的企业涌跃要求获取大的展位来展示企业形象,而小企业因资金紧张,逐渐退出展示的机遇,陷入恶性循环。如伟邦房产由于前几年误判形势,盲目扩张,据了解富阳、桐庐的楼盘都出现资金困难,不能按期交房项目停工等情况。京庐实业因企业管理不善、内哄等原因造成项目停工,继而影响到企业形象,中置房产挪用预售款造成御江山项目难以为继。网上签约已成为部分房产公司融资的渠道。

本网未注明来源:住在杭州网的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

· 力度空前!暂停购房入户+二套房首付5成 杭州楼市调控挥出重磅组合拳

责任编辑:dd

最火资讯