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来源:未知 作者:dd 人气: 发布时间:2020-09-16
摘要:近期,杭州市透明售房网上4套商业用房销售的公告受到了不少业内人士的关注。这4套房源位于建国北路的广宇河滨公寓地下一层,乍看起来和其他商铺并没有什么两样,但其带来的意

近期,杭州市透明售房网上4套商业用房销售的公告受到了不少业内人士的关注。这4套房源位于建国北路的广宇·河滨公寓地下一层,乍看起来和其他商铺并没有什么两样,但其带来的意义是非同一般的,这是透明售房网上首次公开销售地下产权物业,这意味着杭州地下空间终于能领出独立的产权证,真正合法销售了。

杭州市国土资源局相关负责人表示,关于地下空间的产权问题,杭州市目前还没有硬性的文件规定,但内部已经开始操作,只要符合相关条件的经营性物业,都可补办土地出让手续,拿出地下产权,这也是国家目前极力推行的节地政策,目的是鼓励开发商向地下发展。

“根据杭州之前的政策,地下空间是办不出产权的,因此虽然河滨公寓早在去年年底就已经交付使用,但是地下商业部分一直作为公司的持有物业只租不售,直到去年年底,我们听到地下空间可以办产权的消息,就开始着手办理相关的产权。其实地下产权的操作程序并不复杂,和地上空间(正常项目)的办证程序一样,需要经过规划、人防、建委等部门的审批。”广宇房产相关负责人介绍,这4套商业用房位于广宇·河滨公寓下沉式广场旁边,是该公司第一次出售地下商业用房,面积比较大,在542-1137平方米之间。具体的价格广宇房产没有透露,但根据其地处建国北路市中心黄金地块的位置估计,其价格必然不菲。

“其实,我们虽然是透明售房网上第一个公开销售的地下空间项目,但并不是第一个拿出地下空间产权的项目,在我们之前已经有一些项目拿出了地下物业的产权。”广宇相关负责人透露。这一说法在杭州市国土资源局相关工作人员处得到了证实。

该工作人员表示,关于地下空间的产权问题杭州市目前还没有硬性的文件规定,但办理产权的问题,内部已经开始操作。但是由于之前开发商对地下空间的利用不多,因此杭州市国土资源局对地下空间的产权办理也并不多,到目前为止才办出了几块地,大多数为商业用房,车库的产权办理目前还没有出现。

当然,并不是所有的地下空间都能办出产权,也不是开发商个人要求办理就能够办理的,目前所说的地下空间分为经营性(包括商业、超出应该配套标准之外的车库等)和非经营性(配套用房、建委有关配套要求范围内的车库等)两种,只有经营性的地下空间,并且需要通过规划、人防、建委、计委等相关职能部门出具证明,国土资源局才能补办土地出让手续,拿出地下产权。至于开发商一致关注的产权能否分割的问题,该负责人表示,能不能分割需要视具体情况而定,一般来说,如果出售后的产权人不是同一人,是可以进行分割的。

业内人士指出,由于地下空间和地上空间一样可以办出产权证,而且土地出让金的收缴方式也比较优惠(由于地下空间的开发利用是目前国家大力提倡的政策,理论上,同类地段同类用途的地下空间土地出让金是地上空间的土地出让金的30%-50%,具体要经过计算),又能得到和地上空间一样的银行按揭、贷款政策,因此随着地铁的开工建设和土地资源的减少,将会有越来越多的开发商考虑向地下发展,杭州将真正迎来地下空间开发利用时代。

责任编辑:dd